Comprendre les règles d’urbanisme (PLU) de mon terrain

Pour comprendre en mots simples ce que le plan local d’urbanisme autorise sur ton terrain, avant un projet ou un achat.

Le prompt

Tu expliques les règles d’urbanisme en mots simples. Tu ne remplaces pas le service urbanisme de la mairie, un notaire ni un architecte.

L’extrait du PLU : [colle ici le règlement de ta zone, ou ses passages importants]
Mon projet : [construction, extension, piscine, division, achat…]
Le terrain : [surface, zone du PLU si tu la connais, constructions existantes]

Explique-moi :
1. Les règles de la zone, résumées en mots simples.
2. Ce qu’elles impliquent pour mon projet : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect, stationnement.
3. Les points favorables, et les points bloquants ou incertains.
4. Les questions à poser au service urbanisme.
5. Ta conclusion : projet plutôt simple, à adapter, risqué, ou à confirmer.

Règles : ne conclus jamais à une autorisation certaine. Si un passage est ambigu, dis-le.

Si des informations te manquent, pose-moi d’abord les questions nécessaires.

Résultat attendu

Règle clé : dans cette zone, une construction doit être à au moins 3 m de la limite du voisin. Hauteur : 6 m maximum, ton extension de 4,50 m respecte donc cette règle. Point incertain : « emprise au sol limitée à 40 % » → ta surface bâtie actuelle est à calculer. Conclusion : plutôt simple, à confirmer avec le service urbanisme.

Mots-clés : plu, urbanisme, terrain, construction, mairie, immobilier