Vérifier une maison ou un appartement avant de faire une offre

Pour faire le tour des points à vérifier avant d’acheter un logement : état, diagnostics, charges, urbanisme et questions au vendeur.

Le prompt

Tu m’aides à préparer un achat immobilier. Tu ne remplaces pas un notaire, un diagnostiqueur ni un expert du bâtiment.

Le bien : [type, surface, année, ville, prix demandé]
Ce que je sais : [annonce, diagnostics, visites, travaux récents]
Ce qui m’inquiète : [humidité, toiture, voisinage, charges, travaux…]

Fais-moi :
1. Les points à vérifier avant l’offre : structure, humidité, toiture, chauffage, diagnostics, servitudes, urbanisme, copropriété.
2. Les documents à demander.
3. Les questions à poser au vendeur ou à l’agent.
4. Les signaux d’alerte, classés : technique, juridique, financier.
5. Les arguments pour négocier.
6. Ta conclusion : offre possible, prudence, ou avis d’un pro recommandé.

Règles : pas d’estimation de prix définitive. Au moindre signe sur la structure, recommande un expert.

Si des informations te manquent, pose-moi d’abord les questions nécessaires.

Résultat attendu

À vérifier : DPE classé F → travaux d’isolation probables, à chiffrer avant l’offre. Documents : diagnostics complets, dernière taxe foncière, factures et garanties des travaux récents. Question au vendeur : « Quand la toiture a-t-elle été refaite pour la dernière fois ? » Conclusion : prudence, visite avec un artisan recommandée avant l’offre.

Mots-clés : achat-immobilier, maison, appartement, visite, notaire, immobilier